ब्रोकर तुलना
Published on: August 03, 2022 16:48 IST
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ब्रोकरों की नजर में कुछ बेहतर, कुछ कमतर
बाजार काफी ऊंचे मूल्यांकन पर कारोबार कर रहा है, ऐसे में कई निवेशक ऐसे शेयरों की तलाश में जुटे हैं जहां उन्हें बेहतर रिटर्न मिल सकता है। ऐसे वैयक्तिक शेयरों की पहचान के कई तरीके हैं, जिस पर दांव लगाना फायदेमंद हो सकता है। इसमें से एक तरीका है बॉटम-अप, जिसके तहत निवेशक ऐसे शेयरों पर विचार करते हैं जो पीई अनुपात, आय में बढ़त की संभावना आदि मानकों पर आकर्षक नजर आ रहा हो। ब्रोकर तुलना इसके अलावा टॉप-डाउन के तहत बाजार, अर्थव्यवस्था या किसी खास क्षेत्र या थीम पर नजर रखी जाती है।
यहां बॉटम-अप का तरीका उन शेयरों के चयन में लगाया गया है, जो अपने-अपने आमसहमति वाली लक्षित कीमतों (जिसका संकलन ब्लूमबर्ग ने किया है) की तुलना में अधिकतम बढ़त की पेशकश करते हैं। हमने बीएसई 200 में शामिल शेयरों की लक्षित कीमतों पर नजर रखी है, जिसके कवरेज में कम से कम 15 ब्रोकरेज फर्में जुड़ी हुई है। इसके बाद मौजूदा भाव और लक्षित कीमत की तुलना कर शेयरों की पहचान की गई है, जो अधिकतम बढ़त या गिरावट की पेशकश करते हैं। इससे पता चलता है कि बंधन बैंक, यूपीएल, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा डेवलपर्स) और
एफएसएन ई-कॉमर्स वेंचर्स (नायिका) अभी अपनी-अपनी लक्षित कीमत से अधिकतम छूट पर ट्रेडिंग कर रही हैं। उदाहरण के लिए निजी क्षेत्र के बंधन बैंक (जिसे 29 विश्लेषक ट्रैक करते हैं) को खरीद की 24 रेटिंग मिली हुई है जबकि बिक्री की एक और निवेशित रहने की चार रेटिंग मिली हुई है। इस शेयर के लिए आमसहमति वाली लक्षित कीमत 333 रुपये है, जो आखिरी बंद भाव 228 रुपये से 46 फीसदी ज्यादा है।
क्रेडिट सुइस ने एक नोट में कहा, बंधन बैंक की पूंजी की स्थिति ठीक है और कॉमन इक्विटी टियर-1 18.4 फीसदी है और गैर-प्रदर्शन वाले 75 फीसदी लोन के लिए कवर है। ब्रोकर तुलना हम उम्मीद करते हैं कि दूसरी छमाही में क्रेडिट की लागत कम होगी और जैसे ही बढ़त जोर पकड़ेगी, इस शेयर का प्रदर्शन उम्दा हो जाएगा। शुद्ध ब्याज मार्जिन में कमी और उच्च क्रेडिट लागत के कारण 2022-23 के लिए हमने प्रति शेयर आय में 9 से 19 फीसदी की कटौती की है और लक्षित कीमत 360 से घटाकर 330 रुपये कर दिया है। पिछले एक साल में बंधन बैंक का शेयर 23 फीसदी टूटा है।
आमसहमति वाली लक्षित कीमतें अगर कोई संकेत देती हैं तो एग्रोकेमिकल फर्म यूपीएल (विगत में यूनाइटेड फॉस्फोरस), रियल्टी दिग्गज मैक्रोटेक डेवलपर्स और ब्यूटी रिटेलर नायिका के शेयरों में 35 फीसदी से ज्यादा की बढ़ोतरी की संभावना दिख रही है। एचएसबीसी ने एक नोट में कहा, नायिका के शेयर में गिरावट की आंशिक वजह बढ़ते प्रतिफल के कारण वैश्विक तकनीकी फर्मों की तरफ से बिकवाली और हाल में लॉक इन अवधि खत्म होना है। हमारा मानना है कि मूल्यांकन अब ज्यादा अच्छा है। ब्रोकरेज ने इस शेयर की लक्षित कीमत 2,170 रुपये तय की है। इस साल नायिका शेयर टूटक आधा रह गया है।
सितंबर तिमाही में उम्मीद से बेहतर नतीजे घोषित करने वाली यूपीएल भी ब्रोकरेज फर्मों को पसंद हैं। सेंट्रम रिसर्च के विश्लेषकों रोहित नागराज और जय भारत त्रिवेदी इस कंपनी को लेकर सकारात्मक नजरिया बनाए हुए हैं क्योंकि चार प्लेटफॉर्म के रूप में हालिया कॉरपोरेट रीएलाइनमेंट इसमें बेहतरी ला सकता है और शेयर में बढ़ोतरी की सबसे बड़ी वजह बना रहेगा। वित्त वर्ष 23 की दूसरी तिमाही में रिकॉर्ड बुकिंग के कारण देश की दूसरी सबसे बड़ी सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी भी ब्रोकरेज फर्मों को पसंद है।
जेएम फाइनैंशियल इस शेयर पर तेजी का नजरिया अपनाए हुए है क्योंकि यह अलग-अलग कीमत वाली परियोजना व छोटे-छोटे बाजारों तक अपनी परियोजना का क्रियान्वयन कर रही है। साथ ही उसके पास खासी जमीन है, जिससे मार्जिन बेहतर रहेगा और पेशकश की रफ्तार भी बनी रहेगी।
उधर, सरकारी स्वामित्व वाली इंजीनियरिंग कंपनी भारत हैवी इलेक्ट्रिकल्स और कर्ज से लदी दूरसंचार कंपनी वोडाफोन आइडिया अभी अपनी-अपनी लक्षित कीमत से अधिकतम प्रीमियम पर ट्रेड कर रही हैं। बीएचईएल को सिर्फ दो ब्रोकरेज ने खरीद की रेटिंग दी है जबकि 16 ने बिकवाली की रेटिंग। उसका शेयर 70 रुपये पर कारोबार कर रहा है, जो उसकी लक्षित कीमत 50 रुपये से 35 फीसदी ऊपर है।
इस बीच, वोडाफोन आइडिया को किसी भी ब्रोकरेज ने खरीद की रेटिंग नहीं दी है जबकि 16 ने बिकवाली की सलाह दी है। इसकी लक्षित कीमत 6 रुपये है, जो आखिरी बंद भाव 8.41 रुपये से 28 फीसदी नीचे है। लक्षित कीमत तय करने में विश्लेषकों ने विभिन्न चीजों मसलन मूल्यांकन, बढ़त का अनुमान और बकाया कर्ज आदि का ध्यान ब्रोकर तुलना ब्रोकर तुलना रखा। इसके परिणामस्वरूप लक्षित कीमत संभावित बढ़त या गिरावट का अच्छा संकेतक हो सकती है।
Property Broker कभी नहीं देते ये 5 जरूरी जानकारी, Flat बुक करने से पहले खुद से करें पता
Property Broker कई मामलों में तो ब्रोकर सही राह दिखाने के बजाय खरीदारों को गुमराह करने का काम करते हैं।
Edited By: Alok Kumar @alocksone
Published on: August 03, 2022 16:48 IST
Photo:INDIA TV Property buying tips
Property Broker से हम सभी फ्लैट, दुकान या ऑफिस स्पेस की खरीदारी में मदद लेते हैं। ऐसा इसलिए की प्रॉपर्टी की खरीदारी में जितनी जटिलता है उसको ब्रोकर के बिना पूरा करना संभव नहीं होता है। इसके चलते अधिकांश लोग ब्रोकर की मदद लेते ही हैं। लेकिन अक्सर ये ब्रोकर खरीदार को प्रॉपर्टी की पूरी या सही जानकारी नहीं देते। कई मामलों में तो ब्रोकर सही राह दिखाने के बजाय खरीदारों को गुमराह करने का काम करते हैं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते वक्त खरीदार को ज्यादा समझदार और सतर्क होने की जरूरत है। सही जानकारी नहीं मिलने के अभाव में कई बार खरीदार प्रॉपर्टी का सौदा करने के बाद ठगा महसूस करते हैं। आइए जानते हैं ऐसी बातें जो अक्सर ब्रोकर खरीदारों को छिपा जाते हैं ।
1. बिल्डर बायर एग्रीमेंट
बिल्डर- बायर एग्रीमेंट की बारीकियों की जानकारी आमतौर पर ब्रोकर खरीदार को नहीं देते हैं। इस एग्रीमेंट में बिल्डर ने कौन से नियम व शर्तें डाल दी हैं? खरीदार को क्या अधिकार हैं ऐसे बहुत सी बातों की जानकारी ब्रोकर खरीदारों से छिपा जाते हैं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सौदे के नियम व शर्तों को किसी वकील से मिलकर समझ लेना चाहिए।
2. पजेशन के सही समय की जानकारी
घर खरीदने वाले के लिए सबसे अहम सवाल होता है कि वह जिस प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक रहा हैए उसका पजेशन कब मिलेगा। समय पर निर्माण पूरा न होना और पजेशन में देरी रियलिटी मार्केट की बड़ी समस्या है। प्रॉपर्टी बेचते वक्त बिल्डर और ब्रोकर जल्द निर्माण पूरा होने और तमाम सुविधाएं मुहैया कराने के सब्जबाग दिखाते हैं जबकि असल में इन वादों पर बहुत कम लोग खरा उतरते हैं। समय पर पजेशन नहीं देने के लिए बिल्डर कई तरह के कारण गिनाते हैं। इसलिए निवेश से पहले बिल्डर का रिकॉर्ड देखना जरूरी है। उसके पुराने प्रोजेक्ट में रह रहे लोगों से इस बारे में जानकारी लेनी चाहिए।
3. सैंपल फ्लैट और असलियत में फर्क
खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बिल्डर आकर्षक सैंपल फ्लैट तैयार करते हैं। जबकि कई बार सैंपल फ्लैट और बेचे गए फ्लैट की कंस्ट्रक्शन क्वालिटी और इंटीरियल में काफी फर्क होता है। सैंपल फ्लैट को स्पेसियस दिखाने के लिए दीवार की मोटाई रियल फ्लैट की तुलना में पतली होती है। सैंपल फ्लैट को कांच से विभाजन किया गया हैए फर्नीचर का छोटा है इसके चलते स्पेसियस दिखता है। इसलिए सैंपल फ्लैट पर आंख.मूंदकर विश्वास न करें।
4. असल मालिक की जानकारी
प्रॉपर्टी बाजार में कई बार असल मालिक कोई और होता है जबकि उसकी सौदे बाजी या मार्केटिंग कोई दूसरा व्यक्ति या कंपनी करती है। इस बारे में भी ब्रोकर सही जानकारी छिपा जाते हैं। इसलिए प्रॉपर्टी की डील फाइनल करने से पहले असली मालिक से मिलना जरूरी है। कई बार एक ही प्रॉपर्टी के लिए कई कमीशन एजेंट या ब्रोकर खरीदार तलाशते रहते हैं। इसलिए कीमत के मोलभाव के लिहाज से भी प्रॉपर्टी के असली मालिक से संपर्क करना उचित रहता है।
5. कंस्ट्रक्शन क्वालिटी
किसी भी प्रोजेक्ट के कंस्ट्रक्शन क्वालिटी के बारे में ब्रोकर आपको कभी जानकारी नहीं देंगे। इसकी जानकारी आपको खुद जुटानी होगी। यह जानकारी आप बिल्डर के पुराने प्रोजेक्ट से जुटा सकते हैं। वहीं, जिस प्रोजेक्ट में घर खरीदने जा रहे हैं वो रेडी टू मूव है तो उस प्रोजेक्ट में रहने वाले लोगों से कंस्ट्रक्शन क्वालिटी की जानकारी जुटा सकते हैं।
ईसीएन-दलाल
ईसीएन ब्रोकर परिभाषा को फॉरेक्स डोमेन में एक वित्तीय विशेषज्ञ के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। ब्रोकर को ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) का उपयोग करने के लिए जाना जाता है ताकि ग्राहकों को संबंधित मुद्रा बाजारों में अन्य प्रतिभागियों तक सीधे पहुंच प्रदान की जा सके।
एक ईसीएन ब्रोकर के रूप में कई से उचित मूल्य कोटेशन को मजबूत करने के लिए जिम्मेदार हैमंडी प्रतिभागियों, यह आम तौर पर ग्राहकों को उनके लिए सामान्य रूप से उपलब्ध होने की तुलना में अधिक सख्त पूछने/बोली फैलाने की पेशकश करने के लिए जाना जाता है।
ईसीएन ब्रोकर की भूमिका को समझना
ईसीएन दलालों को गैर-डीलिंग डेस्क दलालों के रूप में माना जा सकता है। इसका तात्पर्य यह है कि वे मार्केटिंग निर्माताओं के लिए संबंधित ऑर्डर फ्लो को पारित करने के लिए जाने जाते हैं। इसके बजाय, वे संबंधित को आदेश देते समय इलेक्ट्रॉनिक रूप से दिए गए व्यापार में प्रतिभागियों से मेल खाते हैंलिक्विडिटी प्रदाता।
जैसा कि ईसीएन ब्रोकर को केवल बाद के ट्रेडों के बीच मिलान करने के लिए जाना जाता है, यह क्लाइंट के खिलाफ ट्रेडिंग करने में सक्षम नहीं है। यह आरोप ज्यादातर कुछ अविश्वसनीय विदेशी मुद्रा व्यापारियों के खिलाफ निर्देशित है। जैसा कि ईसीएन स्प्रेड रोजमर्रा के दलालों द्वारा उपयोग किए जाने वाले की तुलना में अत्यधिक संकुचित होते हैं, ईसीएन दलाल ग्राहकों को प्रति लेनदेन पर कुछ निश्चित कमीशन चार्ज करने के लिए जाने जाते हैं।आधार.
एक ईसीएन ब्रोकर पूरे ईसीएन में इच्छुक निवेशकों के लिए व्यापार को सुविधाजनक बनाने में मदद करता है। जैसा कि आप इस तरह के दलालों के साथ काम करेंगे, यह अक्सर ईसीएन के कामकाज के कारण अतिरिक्त व्यापारिक समय के साथ-साथ कम शुल्क का परिणाम देगा।
ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) कैसे काम करता है?
ईसीएन खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को ट्रेडों को निष्पादित करने के लिए एक साथ इकट्ठा करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक प्रणाली प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। यह द्वारा हासिल किया जाता हैप्रस्ताव दर्ज किए गए आदेशों के संबंध में और आदेश के निष्पादन की सुविधा के माध्यम से विशिष्ट जानकारी तक पहुंच। नेटवर्क विशेष रूप से दिए गए एक्सचेंज में मौजूद खरीदारों और विक्रेताओं के ऑर्डर से मेल खाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
जब दिए गए ऑर्डर की जानकारी उपलब्ध नहीं कराई जाती है, तो यह उन कीमतों को प्रदान करने में मदद करती है जो कम मांग या उच्चतम बोली को दर्शाती हैं जो दिए गए खुले बाजार में सूचीबद्ध हैं।
ईसीएन (इलेक्ट्रॉनिक संचार नेटवर्क) के लाभ
ईसीएन का उपयोग निवेशकों को पारंपरिक व्यापारिक घंटों के डोमेन के बाहर विशेष रूप से व्यापार करने की अनुमति देने में मदद करता है। यह उन व्यक्तियों के लिए एक समर्पित तंत्र प्रदान करने में मदद करता है जो या तो मानक बाजार समय के दौरान सक्रिय रूप से शामिल नहीं हो सकते हैं या जो बढ़ी हुई उपलब्धता द्वारा प्रदान किए गए समग्र लचीलेपन को पसंद करते हैं।
यह उस व्यापक प्रसार से बचने में भी मदद करता है जो किसी पारंपरिक ब्रोकर का उपयोग करने पर ब्रोकर तुलना आम होता है। यह समग्र कम शुल्क और कमीशन प्रदान करने में मदद करता है। जो व्यक्ति आपकी समग्र गोपनीयता के बारे में चिंतित हो सकते हैं, ईसीएन उन व्यक्तियों को उच्च गुमनामी स्तर प्रदान करने में मदद कर सकता है जो इसकी इच्छा रखते हैं। यह उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक साबित होता है जो बड़े लेनदेन सुनिश्चित करने में रुचि रखते हैं।